(۲۶ مرداد ۱۳۹۷ ۱۲:۳۶ ق.ظ)crevice نوشته شده توسط: یک نکته ی جالب میخام بگم در مورد قانون Mortgage که توی فکر میکنم بیشتر کشورا هست.
قانون که نیست عملا، هر شرکتی یا بانک خصوصی می‌تونه با نرخ‌های مختلف وام بده.
در هر کشوری که بر اساس عقل اداره بشه و نه منبر، نرخ بهره بر اساس تورم تعیین میشه. تورم آمریکا کمتر از ۲/۵ درصد هست، متعاقبا نرخ بهره‌ی ۱۵ ساله‌ی خونه حدود ۳/۷ درصد هست. البته این ۳/۷ درصد بر خلاف برداشتی که عموم مردم دارند، هیچ جای دنیا این معنی رو نمی‌ده که خونه رو ۱۰۰ تومن می‌خری و در نهایت باید ۱۰۳/۷ بدی، چون همون ماه اول بانک ورشکست میشه. این ۳/۷ درصد سالانه هست ولی چون هر سال قسط میدی و بدهی‌ت کمتر میشه، ۳/۷ درصد سال دوم روی مقدار کمتری میخوره. با تقریب خوبی میشه ۳/۷ رو ضربدر تعداد سال (۱۵) و تقسیم بر دو کرد (چون اولش ۳/۷ هست، آخرش عملا ۰). اینطوری بعد از ۱۵ سال، به ازای ۱۰۰ تومنی که گرفتی حدود ۱۳۰ تومن میدی. تورم هلند ۱/۳ هست، برای همین با نرخ ۲ درصد وام میدن چون در نهایت ۰/۷ درصد سود می‌کنند.
این سوال پیش میاد که چرا اون شرکت‌ها، پولشون رو توو بانک نمی‌خوابونند که بیشتر سود کنند؟ جواب: چون بانک سود کمی میده و همونم مالیات میخوره. بیشترین سودی که بانک در آمریکا میده ۱/۸ درصد سالیانه هست که کمتر از تورم هست. در نتیجه ملت به جای اینکه پولاشون رو در بانک بخوابونند و خودشون یه گوشه هوا کنند و از سودش تغذیه کنند، مجبور می‌شن سرمایه‌گذاری کنند (بازی برد برد).
