|
هرچه می خواهد دل تنگت بگو... - نسخهی قابل چاپ
|
هرچه می خواهد دل تنگت بگو... - khayyam - 25 مرداد ۱۳۹۷ ۱۲:۱۵ ب.ظ
یکی نیست بگه ادم بی شعور و بی فرهنگ با هل دادن الکی تو مترو کارت زودتر راه می افته عه
هر خارجی بیاد و این وضعیت رو ببینه میره می گه ایرانیا عجب فرهنگی دارن
|
هرچه می خواهد دل تنگت بگو... - Happiness.72 - 25 مرداد ۱۳۹۷ ۰۱:۳۳ ب.ظ
(۲۵ مرداد ۱۳۹۷ ۱۲:۱۵ ب.ظ)khayyam نوشته شده توسط: ادم
...
|
RE: هرچه می خواهد دل تنگت بگو... - codin - 25 مرداد ۱۳۹۷ ۰۴:۱۶ ب.ظ
(۲۵ مرداد ۱۳۹۷ ۱۲:۱۵ ب.ظ)khayyam نوشته شده توسط: یکی نیست بگه ادم بی شعور و بی فرهنگ با هل دادن الکی تو مترو کارت زودتر راه می افته عه
هر خارجی بیاد و این وضعیت رو ببینه میره می گه ایرانیا عجب فرهنگی دارن
اینا همش به خاطر مشکلات اقتصادی و اجتماعی مردمه که مردمو خشن میکنه. نگرانی های زندگی، استرس ها و ... ناخودآگاه روی رفتار شهروندان تاثیر داره.
|
RE: هرچه می خواهد دل تنگت بگو... - khayyam - 25 مرداد ۱۳۹۷ ۰۴:۲۳ ب.ظ
......
|
هرچه می خواهد دل تنگت بگو... - crevice - 25 مرداد ۱۳۹۷ ۰۹:۱۴ ب.ظ
.....
|
RE: هرچه می خواهد دل تنگت بگو... - E_Fatima - 25 مرداد ۱۳۹۷ ۰۹:۱۶ ب.ظ
(۲۵ مرداد ۱۳۹۷ ۰۴:۱۶ ب.ظ)codin نوشته شده توسط: (25 مرداد ۱۳۹۷ ۱۲:۱۵ ب.ظ)khayyam نوشته شده توسط: یکی نیست بگه ادم بی شعور و بی فرهنگ با هل دادن الکی تو مترو کارت زودتر راه می افته عه
هر خارجی بیاد و این وضعیت رو ببینه میره می گه ایرانیا عجب فرهنگی دارن
اینا همش به خاطر مشکلات اقتصادی و اجتماعی مردمه که مردمو خشن میکنه. نگرانی های زندگی، استرس ها و ... ناخودآگاه روی رفتار شهروندان تاثیر داره.
دقیقا
|
هرچه می خواهد دل تنگت بگو... - RASPINA - 25 مرداد ۱۳۹۷ ۱۱:۱۲ ب.ظ
توی این شرایط سخت اقتصادی چ میشه کرد؟
|
RE: هرچه می خواهد دل تنگت بگو... - khayyam - 26 مرداد ۱۳۹۷ ۱۲:۰۲ ق.ظ
(۲۵ مرداد ۱۳۹۷ ۱۱:۱۲ ب.ظ)RASPINA نوشته شده توسط: توی این شرایط سخت اقتصادی چ میشه کرد؟
هیچ کاری نمیشه کرد باید توقعات رو بیاریم پایین یا از ایران بریم
|
هرچه می خواهد دل تنگت بگو... - crevice - 26 مرداد ۱۳۹۷ ۱۲:۳۶ ق.ظ
یک نکته ی جالب میخام بگم در مورد قانون Mortgage که توی فکر میکنم بیشتر کشورا هست.
من برای نمونه میخام برای هلندشو بگم.
بر اساس حقوق فرد بهش وام مسکن میدن که مطمئن باشن میتونی برگردونی. میزان سود وامی که بهت میدن بین ۱/۵ تا ۲ درصده که اگر وام ۲۰ ساله باشه تازه سودش میشه ۲ درصد...
حالا برای روشن شدن قضیه من طبق بانک ABN Amro هلند میخام یک مثال ساده بزنم:
فرض کنیم دو نفر که دانشجو دکتری در هلند هستن و Gross salary شون ۲۸۴۰ یورو در ماه هست میخان خونه بخرن. (توی پرانتز شما اگر حداقل ۶ ماه هست که توی هلندی و قرارداد کاری داری ملیتت مهم نیست میتونی وام مسکن رو بگیری).
بر اساس حقوق این دو فرد ۳۸۲۰۰۰ یورو میتونن وام بگیرن و خودشون هم نزدیک ۲۰ هزار یورو بزارن کنار (البته الزامی نیست).
یعنی به عبارت دیگه یک خونه نزدیک ۴۰۰ هزار یورویی رو میتونن بخرن.
حالا اگر فرض کنیم که مدت وام رو ۲۰ ساله انتخاب کنن؛ این دوفرد که با در نظر گرفتن قانون کسر مالیاتی بدلیل نیروی متخصص غیر اروپایی بودن هستن(۳۰% tax ruling)، حدود ۵۰۰۰ یورو حقوق دارن؛ قسط هر ماه وامشون تنها ماهی ۱۵۴۱ یورو میشه!
حالا برای مشخص تر شدن اینکه با این وام چه خونه ای میتونن بخرن، یک خونه ی ۶ خوابه که دو طبقه س و ۱۳۵ متر مساحت داره رو میتونن با ۳۷۵ هزار یورو توی Utrecht بخرن!
یک نکته ی جالب تر بگم: قسط ماهیانه ای که برای اون خونه میدن، به طور متوسط از مبلغ اجاره ی همون خونه حدود ۳۰ درصد کمتره!!
=======
همه ی این فرضیات برای دو دانشجوی دکتری خارجی بود که حقوقشون از کف حقوق یک نیروی متخصص توی هلند هم کمتره..
|
RE: هرچه می خواهد دل تنگت بگو... - codin - 26 مرداد ۱۳۹۷ ۰۳:۵۰ ق.ظ
(۲۶ مرداد ۱۳۹۷ ۱۲:۳۶ ق.ظ)crevice نوشته شده توسط: یک نکته ی جالب میخام بگم در مورد قانون Mortgage که توی فکر میکنم بیشتر کشورا هست.
من برای نمونه میخام برای هلندشو بگم.
بر اساس حقوق فرد بهش وام مسکن میدن که مطمئن باشن میتونی برگردونی. میزان سود وامی که بهت میدن بین ۱/۵ تا ۲ درصده که اگر وام ۲۰ ساله باشه تازه سودش میشه ۲ درصد...
حالا برای روشن شدن قضیه من طبق بانک ABN Amro هلند میخام یک مثال ساده بزنم:
فرض کنیم دو نفر که دانشجو دکتری در هلند هستن و Gross salary شون ۲۸۴۰ یورو در ماه هست میخان خونه بخرن. (توی پرانتز شما اگر حداقل ۶ ماه هست که توی هلندی و قرارداد کاری داری ملیتت مهم نیست میتونی وام مسکن رو بگیری).
بر اساس حقوق این دو فرد ۳۸۲۰۰۰ یورو میتونن وام بگیرن و خودشون هم نزدیک ۲۰ هزار یورو بزارن کنار (البته الزامی نیست).
یعنی به عبارت دیگه یک خونه نزدیک ۴۰۰ هزار یورویی رو میتونن بخرن.
حالا اگر فرض کنیم که مدت وام رو ۲۰ ساله انتخاب کنن؛ این دوفرد که با در نظر گرفتن قانون کسر مالیاتی بدلیل نیروی متخصص غیر اروپایی بودن هستن(۳۰% tax ruling)، حدود ۵۰۰۰ یورو حقوق دارن؛ قسط هر ماه وامشون تنها ماهی ۱۵۴۱ یورو میشه!
حالا برای مشخص تر شدن اینکه با این وام چه خونه ای میتونن بخرن، یک خونه ی ۶ خوابه که دو طبقه س و ۱۳۵ متر مساحت داره رو میتونن با ۳۷۵ هزار یورو توی Utrecht بخرن!
یک نکته ی جالب تر بگم: قسط ماهیانه ای که برای اون خونه میدن، به طور متوسط از مبلغ اجاره ی همون خونه حدود ۳۰ درصد کمتره!!
=======
همه ی این فرضیات برای دو دانشجوی دکتری خارجی بود که حقوقشون از کف حقوق یک نیروی متخصص توی هلند هم کمتره..
جهت یادآوری: بیشتر کشورهای اروپایی و کانادا از نظر منابع انسانی جوان و متخصص - منابع طبیعی و خدادادی و جاذبه های فرهنگی و تاریخی به گرد پای ایران خودمون نمیرسن....
|
هرچه می خواهد دل تنگت بگو... - Behnam - ۲۶ مرداد ۱۳۹۷ ۰۵:۰۰ ق.ظ
(۲۶ مرداد ۱۳۹۷ ۱۲:۳۶ ق.ظ)crevice نوشته شده توسط: یک نکته ی جالب میخام بگم در مورد قانون Mortgage که توی فکر میکنم بیشتر کشورا هست.
قانون که نیست عملا، هر شرکتی یا بانک خصوصی میتونه با نرخهای مختلف وام بده.
در هر کشوری که بر اساس عقل اداره بشه و نه منبر، نرخ بهره بر اساس تورم تعیین میشه. تورم آمریکا کمتر از ۲/۵ درصد هست، متعاقبا نرخ بهرهی ۱۵ سالهی خونه حدود ۳/۷ درصد هست. البته این ۳/۷ درصد بر خلاف برداشتی که عموم مردم دارند، هیچ جای دنیا این معنی رو نمیده که خونه رو ۱۰۰ تومن میخری و در نهایت باید ۱۰۳/۷ بدی، چون همون ماه اول بانک ورشکست میشه. این ۳/۷ درصد سالانه هست ولی چون هر سال قسط میدی و بدهیت کمتر میشه، ۳/۷ درصد سال دوم روی مقدار کمتری میخوره. با تقریب خوبی میشه ۳/۷ رو ضربدر تعداد سال (۱۵) و تقسیم بر دو کرد (چون اولش ۳/۷ هست، آخرش عملا ۰). اینطوری بعد از ۱۵ سال، به ازای ۱۰۰ تومنی که گرفتی حدود ۱۳۰ تومن میدی. تورم هلند ۱/۳ هست، برای همین با نرخ ۲ درصد وام میدن چون در نهایت ۰/۷ درصد سود میکنند.
این سوال پیش میاد که چرا اون شرکتها، پولشون رو توو بانک نمیخوابونند که بیشتر سود کنند؟ جواب: چون بانک سود کمی میده و همونم مالیات میخوره. بیشترین سودی که بانک در آمریکا میده ۱/۸ درصد سالیانه هست که کمتر از تورم هست. در نتیجه ملت به جای اینکه پولاشون رو در بانک بخوابونند و خودشون یه گوشه هوا کنند و از سودش تغذیه کنند، مجبور میشن سرمایهگذاری کنند (بازی برد برد).
|
RE: هرچه می خواهد دل تنگت بگو... - kilookiloo - 26 مرداد ۱۳۹۷ ۱۱:۰۳ ق.ظ
(۲۶ مرداد ۱۳۹۷ ۱۲:۳۶ ق.ظ)crevice نوشته شده توسط: یک نکته ی جالب میخام بگم در مورد قانون Mortgage که توی فکر میکنم بیشتر کشورا هست.
من برای نمونه میخام برای هلندشو بگم.
بر اساس حقوق فرد بهش وام مسکن میدن که مطمئن باشن میتونی برگردونی. میزان سود وامی که بهت میدن بین ۱/۵ تا ۲ درصده که اگر وام ۲۰ ساله باشه تازه سودش میشه ۲ درصد...
حالا برای روشن شدن قضیه من طبق بانک ABN Amro هلند میخام یک مثال ساده بزنم:
فرض کنیم دو نفر که دانشجو دکتری در هلند هستن و Gross salary شون ۲۸۴۰ یورو در ماه هست میخان خونه بخرن. (توی پرانتز شما اگر حداقل ۶ ماه هست که توی هلندی و قرارداد کاری داری ملیتت مهم نیست میتونی وام مسکن رو بگیری).
بر اساس حقوق این دو فرد ۳۸۲۰۰۰ یورو میتونن وام بگیرن و خودشون هم نزدیک ۲۰ هزار یورو بزارن کنار (البته الزامی نیست).
اینکه گفتی دو نفر منظورت ازدواج بود ؟ یا به مجرد ها هم میدن
|
هرچه می خواهد دل تنگت بگو... - nlp@2015 - 26 مرداد ۱۳۹۷ ۱۱:۲۰ ق.ظ
سریال big little lies رو کسی دیده؟
|
RE: هرچه می خواهد دل تنگت بگو... - crevice - 26 مرداد ۱۳۹۷ ۱۱:۲۵ ق.ظ
(۲۶ مرداد ۱۳۹۷ ۱۱:۰۳ ق.ظ)kilookiloo نوشته شده توسط: اینکه گفتی دو نفر منظورت ازدواج بود ؟ یا به مجرد ها هم میدن
فکر کنم دوست دختر/پسر هم میتونن چون از کلمه ی partner استفاده شده.
|
RE: هرچه می خواهد دل تنگت بگو... - Milad_Hosseini - 26 مرداد ۱۳۹۷ ۱۱:۵۹ ق.ظ
(۲۶ مرداد ۱۳۹۷ ۱۱:۲۰ ق.ظ)nlp@2015 نوشته شده توسط: سریال big little lies رو کسی دیده؟
الان خیلیا میان میگن این چیه..حتما Friends رو ببین
با افتخار اعلام میدارم که علاوه بر اینکه جومونگ و مختارنامه رو ندیدم ، فرندز رو هم نصفه و نیمه دیدم برادرخواهرام میدیدن منم کنارشون میدیدم
(۲۶ مرداد ۱۳۹۷ ۰۵:۰۰ ق.ظ)Behnam نوشته شده توسط: (26 مرداد ۱۳۹۷ ۱۲:۳۶ ق.ظ)crevice نوشته شده توسط: یک نکته ی جالب میخام بگم در مورد قانون Mortgage که توی فکر میکنم بیشتر کشورا هست.
در هر کشوری که بر اساس عقل اداره بشه و نه منبر
|